別棟を使えばスモールビジネスや副業を事務所費用無料でスタートできます
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| 自宅兼オフィスに 子供などが入ってこれない別棟を自分だけのオフィスに。WEB会議も集中できます。 | パーソナルトレーニング 床がコンクリート製なのでジム用具も使えます。スペース代が無料で収入アップ | 副業の場所として 出張整備、モノづくりスペース、自宅サロンなどで収入アップ |
別棟をペット・ダンス・筋トレ専用としても利用可能
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| ペット専用に まるごとペット用のお部屋にして家族もペットも幸せに。 | お子様のダンス専用に 鏡を設置していつでもダンスできるスペースを持てます。 | ホームジムに 床がコンクリートなので重いマシンも使えます。 |
物件紹介：賃貸戸建て４DK＋別棟
1階2部屋
2階2部屋
別棟
01
こんなお悩みへ
在宅ワークでも集中したい副業の拠点が欲しい他人を家に入れずに自宅開業したい自宅で筋トレやダンスをしたい
02
喜ばれる理由
Reason01
母屋には4部屋＋別棟1部屋
めずらしい別棟付き。母屋にリビングはありませんが1階に2部屋、2階に2部屋あります。離れの別棟も広い1部屋分あります。
Reason02
別棟は自由な発想で内装・外装できます。
別棟は自分だけのオリジナル空間として自由に内装して頂いて結構です。また、外装も自由に塗料を塗って頂けます。
Reason03
別棟で法人登記してオフィス賃料を無料に
個人事業から始めて法人化する時にも、法人登記して別棟をオフィスとして活用できます。オフィス賃料を無料にすることが可能です。
Reason04
別棟の床とアプローチもコンクリート製
単なるガレージではなく、床とアプローチがしっかりとしたコンクリート製になっています。だから重量のある筋トレ機器やバイクを持ち込むことも可能です。また、以前は木製の入り口にしていましたが、リニューアル後には全面シャッターになり、搬入搬出が便利になっています。
Reason05
南面の目の前が公園だから明るい
南面がすべて公園なので、明るい陽射しを受けられ、別棟にも明るい日差しが差し込みます。朝には鳥のさえずりで目覚めることができ、閑静な住宅街かつ自然を感じることができます。小さなお子様がいるご家庭にもピッタリ。
Reason06
イオン原店まで徒歩8分で、家電のエディオンも併設
イオン原店には食品だけでなく、家電量販店のエディオン、靴のABC-MART、100円ショップのキャンドゥなど充実したショッピングエリアになっています。
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別棟活用イメージ
自宅で収入アップに使用
自宅兼事務所
（家族に邪魔されない）
WEB会議専用部屋
（集中できる）
撮影専用部屋
（自宅で撮影・配信）
パーソナルトレーニング
（収入アップ）
副業の出張整備の拠点に
（収入アップ）
副業のものづくり部屋
（収入アップ）
自宅で子供教室
（収入アップ）
女性向けサロン
（収入アップ）
ご家族の夢の実現
ペット専用部屋
（ペットも家族もハッピー）
ダンス専用部屋
（お子様の練習に）
大きな遊具専用部屋
（自宅を遊園地に）
お子様の研究部屋
（自宅で才能を伸ばしたい）
個人の夢の実現
大量の本を格納＆書斎
（自分の時間を確保）
大きな楽器専用部屋
（片づける必要なし）
音楽鑑賞部屋
（大量のレコードも格納）
自分専用バーカウンター
（外飲みより安い）
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生活イメージ
目の前に原西公園（南側）
 | 日差しが最高 南向きの戸建てなので、日差しは大変良好です。さらに南側の目の前が原西公園なので、今後も別の建物が建つ予定がありません。朝は鳥のさえずりも聞こえてきて自然を感じられます。 |
大通りそばでクリニックにも行きやすい
 | 大通りまで徒歩ですぐ だからバス停や病院へのアクセスも良好です。大通り沿いには各種クリニックが充実しているのも好ポイントです。ちなみに、大通りの騒音は聞こえません。 |
保育園をはじめ子育て施設が多数
 | 保育園も学校も近くにたくさん 保育園、幼稚園、小学校、中学校、高校まで近隣で通える範囲なので、子育ての立地として困ることはほぼありません。 |
スーパーだけでなく買い物には困らない
 | イオン原店まで徒歩8分 他にも多数のスーパーがあります サニー星の原店、なごみFresh星の原店、マルキョウ室住店、西鉄ストア有田店、サニー有田店、やさいマン |
高速道路までもアクセス良好
 | 最寄りの高速道路まで車で6分 野芥から高速道路で遠方に行けます。他のICまでも近いので高速道路ユーザーには喜ばれています。 |
天神まで最短36分
 | 家を出てから36分で天神に 玄関から徒歩の時間を入れても、最短36分で天神に行けます。またバスだけで乗り換えなしでも49分ほどで行けます。 |
05
専門の不動産会社で仲介契約
お問い合わせはオーナー直にしたあと、ご契約はしっかりとした地元の不動産会社で行います。
| （一般的な賃貸契約） 社歴が浅い会社も | （当社の中国工場） 地元の社歴がある不動産会社 |
| 不動産ブランド名はフランチャイズの名前で、実際の運営会社は普通の不動産会社です。社歴の浅い会社もあります。 | 有名ブランド名を借りているフランチャイズに加盟しているいないに関わらず、地元の社歴のある不動産会社でご契約していただけます。 |
06
ご契約できない方
法律上、問題がありそうな事業の自宅開業
騒音など近隣にご迷惑をかける方
反社会的勢力及び密接な関係を有する方
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他の戸建てとの違い
プライベートの都合で在宅ワークをしたい方に最適
在宅ワーク、リモートワークは一般的になっています。しかし、同じ空間にいるとどうしても集中できません。特に子供やパートナーがいる場合には、声を掛けられて仕事が中断してしまいます。プログラマー等、一旦集中力が切れた場合には、再度集中するまで時間がかかって非効率になっていしまいます。かといってシェアオフィスをレンタルするにはコストもかかり、さらにわざわざ出かける手間がかかります。そこで、自宅にいながら、離れの別棟があることが大変便利です。
一般的な在宅ワークでは、1人になりにくい
この物件では、別棟でオンライン会議も集中できる
比較表
| 当物件 | 一般的な戸建て | 一般的なオフィス | |
|---|---|---|---|
| 別棟 | あり | なし | なし |
| 日当たり | 南面が公園 | 不明 | 不明 |
| 内装 | 自由 | 現状復帰が必須 | 不可 |
| 外装 | 自由 | 不可 | 不可 |
| 法人登記 | 可能 | 不明 | 可能 |
| コスト | 安い～適正 | 安い | 高い |
| こんな方におすすめ | 価格を抑えてオフィスも必要 | 自宅だけで良い | 高くてもオフィスを持ちたい |
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過去の居住者様の声
会社の立ち上げ時に助かりました
個人事業でも良かったのですが、法人として会社を立ち上げました。しかし、別途でオフィスを借りると金額的に毎月10万円はしますし、交通費もかかります。何より、小さな子供がいたので、ワークライフバランスとしても自宅にいる時間を長くする必要がありました。そこで、自宅兼事務所で仕事をしたかったのですが、小さな子供がいると集中できません。この物件は目の前が公園で、かつ家の外に自分専用の事務所が持てたので助かりました。
（※写真はイメージです）
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良くある質問
お問合せだけでも可能ですか？
はい、対応可能です。お気軽にお問い合わせください。
不動産会社からの問い合わせは可能ですか？
いいえ、賃貸希望ご本人様のみとなります。
内覧は可能ですか？
はい、可能です。
内装は自由にしてよいのでしょうか？
はい大丈夫です。代わりに、内部のメンテナンスは借主様で行ってください。
外壁が外装は自由にしてよいのでしょうか？
はい、別棟はご自由に塗装したりできます。母屋は近隣との関係上、念のためご相談下さい。
別棟には空調機がありませんが、付けて良いですか？
はい、配管で穴をあける工事も必要かと思いますが、ご自由に可能です。
お店の開業は可能ですか？
第一種低層住居専用地域ですので、看板を掲げたお店などの営業はできません。
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ご利用のステップ
メールにてお気軽にお問い合わせ下さい。平日24時間以内にご回答いたします。
実際の戸建てをご覧いただけます。
ご精算後お引き渡しとなります。
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物件について
戸建てと別棟
左が戸建ての玄関で、右が別棟の入り口シャッターです。
公園に面した別棟
床とアプローチがコンクリート製です。オフィスからプライベートの部屋にまで自由に内装して頂けます。
別棟の裏
別棟の窓は公園側はもちろん、このように母屋側にもあります。
1階の部屋その①
窓の外には公園の緑が見えて、1階なのに日当たりも良好です。
キッチン
1階でも2か所の窓から明るい日差しが入るキッチン
キッチンの上
窓から明るい日差しが入るキッチン
キッチン横の勝手口
すぐにゴミを外に出せるように勝手口が用意されています。
2階から見える公園
南面が全て公園となり、景色も日当たりも良好です。手前が別棟の屋根です。
2階のベランダ
南面が全て公園となり、ベランダも日当たりが良好です。
玄関ドア
玄関はリフォームしたために比較的新しいです。
玄関
ご家族には十分な広さの玄関です。
玄関から見えるキッチンと階段
階段の右側には部屋への入り口があります。
バスルーム
サイズが旧式ですがキレイに使えます。
洗面所
バスルームと隣接した洗面所です。
窓付きのトイレ
明るい窓が付いています。
| おすすめPOINT | ・別棟で自宅兼オフィスが無料で持て、DIY好きなら内装や外装も自由 ・閑静な住宅地で、子育てしながら在宅ワークにも最適 ・南向き公園前で日当たり良好 ・イオン原店まで徒歩8分 |
| 住所 | 〒814-0022 福岡県福岡市早良区原８丁目９−５ |
| 交通 | バス停（有田）まで徒歩5分 地下鉄（賀茂駅）まで徒歩19分 |
| 築年数 | 昭和50年6月 |
| 駐車場 | あり |
| 間取り | ４DK＋別棟 |
| 敷地面積 | 129.53㎡ |
| 延床面積 | 73.70㎡ |
| 階建 | 2階建て |
| 建物構造 | 木造 |
| ペット | 可 |
| 入居可能時期 | 現状空き |
| 敷金礼金 | 敷金1ヶ月、礼金2カ月 |
| 管理費 | 月額3,000円 |
| 賃料 | 月額120,000円 |
| 免責 | 築年数が経過している自然劣化分 |
オーナーよりご挨拶
オーナーの飯野と申します。不動産会社に賃貸をお任せしても良いのですが、物件の詳細は説明は自分で行った方が良いと思い、早良区の賃貸をご検討の方に情報発信をしております。とくに家の外にある別棟が特徴のある戸建て賃貸で、副業や本業を小さく始めてみたい方におすすめです。今の時代は在宅ワークができるようになりました。しかし、どうしても同じ屋根の下にいると、ご家族の都合で仕事の中断が発生してしまいます。WEB会議などもお子さんが親を呼ぶ声や、どうしてもカメラに写り込むこともあります。物理的な「離れオフィス」があると本当に助かる方もいらっしゃると思います。また、最近では副業で出張整備などを行う整備士さんも多いので、出張拠点として使用するのもオススメです。オフィスの賃料を無料にして、さらに収益アップを目指してみてください。
株式会社ホームページリニューアルセンター 代表取締役 飯野貴行
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５．法令遵守、改善
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